Prodajalec in kupec se lahko dogovorita, da prodajalec ne odgovarja za napake na prodani napremičnini v primeru rabljene nepremičnine. To lahko storita tako, da v pogodbo vneseta določilo, da prodajalec za stvarne napake ne odgovarja. Običajno se takšna izključitev zapiše v prodajno pogodbo s klavzulo videno kupljeno ali kupec nepremičnino kupuje v stanju, v kakršnem je in podobno.

Prodajalec novogradnje, investitor te kalvzule ne more vpisati v prodajno pogodbo. Klavzulo videno kupljeno  v pogodbi za novogradnjo izključujejo določbe zakona.

Vsak prodajalec odgovarja za očitne napake in tiste skrite napake, ki se pokažejo v šestih mesecih, odkar je bila stvar izročena, razen če je v pogodbi določen daljši rok.

Očitna napaka je napaka, ki jo je mogoče opaziti z običajnim pregledom pri primopredaji nepremičnine. Skrita napaka pa je napaka, ki je ni mogoče opaziti z običajnim pregledom pri prevzemu stvari.

V primeru novogradenj pa prodajalec oziroma investitor odgovarja za skrite napake, ki se pokažejo v roku dveh let od izročitve kupcu, oziroma ki se pokažejo v desetletnem roku, če gre za napake v solidnosti gradnje.

Kupec je dolžan prejeto stvar na običajen način pregledati, brž ko je to po normalnem teku stvari mogoče, in o očitnih napakah prodajalca obvestiti v osmih dneh. Navedeno pravilo velja samo v primeru, ko prodajalec pri izročitvi stvari ni navzoč. Kadar pa je bil pregled opravljen v navzočnosti obeh strank (s primopredajnim zapisnikom), mora kupec takoj sporočiti prodajalcu svoje pripombe zaradi očitnih napak, sicer izgubi pravico, ki mu gre iz tega naslova.

O skriti napaki pa mora kupec prodajalca obvestiti v osmih dneh, šteto od dneva, ko je napako opazil. Kupec mora v obvestilu o napaki stvari natančneje opisati napako in zahtevati od prodajalca, da stvar pregleda. Zaradi varovanja rokov za obvestilo o napaki je priporočljivo, da kupec prodajalca o napaki obvešča s priporočeno poštno pošiljko.
Kupec, ki je o napaki pravočasno in pravilno obvestil prodajalca, lahko izbira med naslednjimi upravičenji:

- zahteva od prodajalca, da napako odpravi,

- zahteva znižanje cene,

- izjavi, da razdira pogodbo.

Če prodajalec napake ne odpravi, ima kupec pravico napako odpraviti sam in od prodajalca zahtevati povrnitev stroškov odprave napake.
Če prodajalec prostovoljno ne izpolni kupčeve zahteve, mora kupec v roku enega leta od obvestila o napaki vložiti tožbo pri pristojnem sodišču, sicer izgubi vse pravice v zvezi s stvarnimi napakami.

Odgovornost za stvarne napake pri prodaji nepremičnine krije tisto obliko škode, ki se kaže v manjši vrednosti nepremičnine zaradi izpolnitve z napakami.

Šteje se, da ima nepremičnina napako, če nima lastnosti, potrebnih za njeno normalno rabo ali če nima lastnosti, ki so bile izrecno dogovorjene oziroma za katere je prodajalec jamčil.

Pri opredelitvi, katere so lastnosti nepremičnine, ki so potrebne za njeno normalno rabo, je potrebno izhajati iz običajne funkcije posamezne vrste nepremičnine. Če je na primer predmet prodaje zgradba (stanovanjska ali poslovna stavba) oziroma posamezen del zgradbe (stanovanje ali poslovni prostor), so lastnosti, ki so potrebne za njeno normalno rabo, tiste, ki so nujne za normalno bivanje, to pa so zlasti:

- v stavbo oziroma prostore ne zamaka,

- instalacija ne pušča,

- električna napeljava dopušča priklop naprav, ki se v stanovanju oziroma poslovnem prostoru običajno uporabljajo.

Običajna dotrajanost instalacij, stavbnega pohištva (vrat, oken), talnih oblog in sten ni stvarna napaka, razen kadar prodajalec za določene lastnosti izrecno jamči (na primer: izjavi, da je bila električna napeljava obnovljena in da ustreza standardom, ki veljajo v času sklepanja pogodbe).

Za običajno dotrajanost in stanje se šteje stanje instalacij in opreme ob upoštevanju leta izgradnje nepremičnine, ki je predmet prodaje (instalacije torej ustrezajo standardom, ki so veljali v času izgradnje) in, dotrajanost instalacij in opreme, ki ustreza dotrajanosti zaradi normalne (običajne) uporabe teh instalacij.
Običajne lastnosti zgradbe so torej lastnosti instalacij in opreme, ki ustrezajo standardom, ki so veljali v času izgradnje, in stanje teh instalacij in opreme, ki ustreza dotrajanosti zaradi običajne rabe. Izrecno dogovorjene lastnosti oziroma odlike so tiste lastnosti nepremičnine, ki niso običajne, pa je prodajalec izjavil, da jih nepremičnina ima. Naravo takšne izjave imajo zlasti naslednje izjave prodajalca:

- da je bila instalacija (na primer: vodovodna, električna) obnovljena,

- da ima instalacija ali oprema nadstandardne lastnosti, torej lastnosti, ki so boljše od tistih, določenih s standardi, veljavnimi v času sklepanja pogodbe.