Imate konkreten primer neurejene poti in bi si radi uredili dostop v zemljiški knjigi.

Zastavite vprašanje in zahtevajte ponudbo za izdelavo služnostne pogodbe prek kontaktnega obrazca.

Pridobitev služnostne pravice poti na podlagi pogodbe med sosedoma. Običajno se za zagotovitev dostopa do javne ceste ustanovi dostop preko sosedovega zemljišča. Z dogovorom v služnostni pogodbi se ustanovi pravica hoje in vožnje v korist gospodujočega zemljišča in breme služečega zemljišča. Pogodba o ustanovitvi služnostne pravice se, overi pri notarju in vpiše v zemljiško knjigo. Tako se se zagotovi trajen dostop za vse bodoče lastnike gospodujočega zemljišča.

Služnostno pravico poti do gospodujoče nepremičnine bo lahko uporabil vsakokratni lastnik služeče nepremičnine, saj gre za omogočanje gospodarske rabe nepremičnine in ne za osebno korist trenutnega lastnika.

Ker je gospodarska raba služeče nepremičnine s služnostno potjo omejena mora pogodba, ki določa služnost, vsebovati tudi morebitno nadomestilo za služnost. Ob sklenitvi pogodbe se običajno določi enkraten znesek, kot nadomestilo za ustanovljeno služnost. Če kdo lastniku gospodujoče nepremičnine neutemeljeno preprečuje izvrševanje služnosti, potem ima možnost vložiti tožbo, s katero zahteva, da se preprečevanje preneha.
Služnost preneha, ko se na podlagi dogovora v pogodbi izbriše iz zemljiške knjige.

Služnostna pot se lahko ustanovi brezplačno, če njena ustanovitev ne povzroča dodatnih stroškov. Dodatne stroške, ki nastanejo lastniku služeče nepremičnine običajno poravnajo lastniki gospodujočih zemljišč.

Služnost dostopne poti mora biti vpisana v zemljiško knjigo.

Vsak skrben kupec hiše ali parcele bo zahteval od prodajalca, da ima zagotovljen dostop do svoje parcele do javni poti. Dostop mora biti razviden v naravi in v zemljiški knjigi (javna pot, lastniška pot, služnostna pravica dostopa). 

Če pot obstaja v naravi in ni uejena v zemljiški knjigi jo morate urediti. Pogovorite se z lastnikom služeče nepremičnine (poti) in z njim sklenete ustrezno pogodbo, in nato na podlagi te pogodbe vpišete služnost dostopne poti v zemljiško knjigo. To je najhitrejši, najcenejši in najlažji način za ureditev služnosti. V kolikor imate izpolnjene pogoje za priposestvovanje, lahko greste tudi v tožbo na sodišču. Če ste pot nemoteno uporabljali več kot 20 let, lastnik poti pa temu ni nasprotoval lahko nastopi priposestvavanje, vendar pa služnostne pravice ni mogoče priposestvovati, če ste zlorabljali zaupanje lastnika, če ste služnost izvrševali s silo ali zvijačo ali če je bila služnost dovoljena do preklica.

PREVERITE VPIS SLUŽNOSTNE POTI V ZEMLJIŠKO KNJIGO