Zmotno je prepričanje, da kupec postane lastnik v trenutku, ko plača kupnino in dobi ključe. Da postane pravni lastnik, ga mora sodišče vpisati v zemljiško knjigo, kot novega lastnika.

Prenos lastninske pravice na nepremičnini, stanovanju, hiši je kompleksen postopek, ki je sestavljen iz več faz:

• Podpis prodajne, menjalne pogodbe..
• Overitev pogodbe
• Vložitev predloga za vpis v zemljiško knjigo z overjeno pogodbo
• Odločitev sodišča o vpis v zemljiško knjigo
• Pravnomočnost sklepa o vpisu v zemljiško knjigo

Kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini z vknjižbo v zemljiško knjigo. Vknjižba se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega predloga in priložene overjene prodajne pogodbe z overjenim zemljiškoknjižnim dovolilom . Oba dokumenta morata biti pravilno sestavljena, da izpolnjujeta pogoje za vpis v zemljiško knjigo.

Za pridobitev lastninske pravice je pogoj, da prodajalec (vpisan v zemljiško knjigo brez bremen) overi svoj podpis pri notarju in izpolni davčne obveznosti. V skladu z dogovorom, običajno po plačilu celotne kupnine, prodajlec izroči overjeno pogodbo kupcu, ki jo skupaj z predlogom za vpis v zemljiško knjigo odnese na pristojno okrajno sodišče.

Sodišče na dan vložitve predloga za vpis v zemljiško knjigo z plombo objavi začetek postopka za vpis kupca v zemljiško knjigo. Na sodiču obravnavajo zadeve po vrstnem redu kot so bili predlogi v zemljiško knjigo vloženi. Kupec pridobi lastninsko pravico na nepremičnini z vknjižbo lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Za sestavo in pregled pogodb in vpisov v zemljiško knjigo nas kontaktirajte.