Najemna pogodba in višina najemnine
Višino najemnine določita lastnik in najemnik v najemni pogodbi. Če je povpraševanje večje od ponudbe, so lastniki v boljšem pogajalskem položaju in lahko dosežejo višje najemnine. Pri najemu stanovanja, hiše zakon ščiti najemnike pre plačavanjem previsokih najemnin.
Najemnina je oderuška, če za več kot 50 % presega povprečno tržno najemnino v občini za enako ali podobno stanovanje. Pri tem je treba upoštevati lokacijo in opremljenost.
Če najemnik meni, da mu najemodajalec zaračunava oderuško najemnino, lahko na občini vloži zahtevo, da preverijo višino najemnine, ki jo plačuje.

Najemna pogodba

V primeru, da je bil najemnik res oškodovan, lahko pri sodišču zahteva spremembo višine najemnine v najemniški pogodbi na ustrezno najemnino ter vračilo preveč plačane najemnine